France, Périgord, splendide château médiéval restauré en gîte de luxe, golf de 9 trous

Dans un petit village du Périgord du 14ème siècle venez découvrir ce beau et pittoresque château, chargé d’histoire a ses origines du XIIe siècle, rénové, cet ancien prieuré propose aux hôtes de passage à la fois le témoignage parfait d’une architecture typique de la région et l’ambiance d’une véritable maison de famille chaleureusement aménagée. Abritée par son jardin discret organisé autour de sa piscine et de son golf de 9 trous, cette noble demeure réservera le plus grand calme aux voyageurs de retour des nombreuses excursions qu’ils ne manqueront pas d’organiser en ces terres périgourdines aux inépuisables ressources. Deux salons et salle à manger se distribuent au rez avec cuisine super équipée, un bar convivial, chambre froide, buanderie.  Il y a trois chambres avec salle de bains et trois chambres doubles (partageant une salle de bains familiale), certaines au rez-de-chaussée pour les personnes âgées et d’autres aux étages supérieurs et de nombreux coins et recoins composent le reste du bâtiment. Et sur plus de 3,38 hectares de terrain. Une piscine chauffée, sauna, et logement des gardiens s’ajoute au luxe de ce que pourrait être une exceptionnelle résidence privée ou l’occasion d’affaires seulement à 15 minutes de l’aéroport de Bergerac et 1 heure 25 de Bordeaux.

C’est plus que ‘seulement’ un château en Dordogne en vente. Ces dernières années, le bâtiment a été joliment rénové pour en faire une confortable maison du 21ème siècle. Maison familiale de rêve, entreprise avec un bon revenu annuel, ou une opportunité de location extraordinaire ! C’est une opération touristique composée de plusieurs éléments de qualité: le château de luxe de 9 chambres, le golf de 9 trous, la piscine chauffée, l’hébergement indépendant … ainsi qu’une histoire de 20 ans de clients contents, et les réservations futures. Bref: c’est une entreprise viable et un bel endroit où vivre.

Actuellement le château est loué pour des séjours. Mais peut facilement être converti en privé maison, maison familiale de vacances, verger de truffe, parcelle de vigne, luxe B/B ou hôtel ou un domaine équestre.

Écrire un nouveau chapitre pour ce foyer familial était une évidence pour les propriétaires, c’est un projet longuement réfléchi après tous les travaux d’embellissements et d’améliorations effectués avec un soin particulier. Le pari de cette entreprise est totalement réussi. Les matériaux ancestraux existants et les couleurs des intérieurs s’associent de manière délicate, créant dans la demeure une atmosphère douce, agréable à vivre, le tout à l’abri des regards et des bruits du village. En effet la grande discrétion des lieux, le jardin agrémenté d’une piscine, et la vue dégagée sur les environs magnifiée du golf et de l’étang constituent des atouts indéniables et recherchés.

La bâtisse est sur trois niveaux, comprenant la maison et la tour.
Possibilité de convertir les combles du 3ème étage pour fournir 75 m² supplémentaire de surface habitable ou espace de rangement.  Il y a une large cour et fermée à l’avant du château, avec garages, écuries et appartement de gardien 3 pièces.

Le château lui-même remonte au XIIe siècle lorsqu’il a commencé sa vie de prieuré. Des guerres, des révoltes et des révolutions ont balayé la propriété tout au long du dernier millénaire avant de sérieux travaux de restauration entrepris récemment. Maintenant, avec un nouveau toit, une nouvelle plomberie et de nouvelles installations électriques, la propriété a été mis aux normes du 21ième siècle.

Le jardin et ses différents coins permettent de s’isoler, de s’installer dans un fauteuil au frais pour profiter de la vue, de jouer au échec ou au pingpong,  sous les arbres le long des remparts ou encore de lézarder au soleil. Entouré de lavande, de buissons,  et de rosiers grimpants, donnant sur le paysage vallonné du golf, un petit étang a été largement agrandi en petit lac. Un des autres charmes de la maison est d’être située dans un très beau village. L’église accolée au château fait penser que château et église n’ont toujours fait qu’un à travers les siècles.

Le chauffage est assuré par une ingénieuse série de radiateurs reliés au poêle à bois du salon. Les épais murs de pierre et l’excellente isolation assurent une maison fraîche en été et chaude en hiver.

Dans l’ancienne zone des écuries, on trouve un logement de trois chambres pour les propriétaires ou le gestionnaire / gardien. Un certain nombre de bâtiments extérieurs sont dispersés autour de la propriété et utilisés comme ateliers, garages ou entrepôts.

Des panneaux solaires chauffent la grande piscine de 12×6 mètres à 28/29 °C déjà en début de saison. Il y a un étang, petit lac qui fournit de l’eau pour garder les greens du golf verts. Et deux puits.

Notre opinion:

Il s’agit d’une entreprise de luxe entièrement fonctionnelle vendue en activité. Les acheteurs peuvent gérer l’entreprise de plusieurs façons: comme c’est le cas actuellement – un gîte de luxe avec parcours de golf loué aux familles ou aux groupes sur une base hebdomadaire. Parfois, il est utilisé pour les groupes de mariage avec un chapiteau sur le terrain et un groupe restreint d’invités. Certains acheteurs voudront peut-être la gérer comme une maison d’hôtes, offrant une table d’hôte, des visites de vignobles (on est à proximité des vignobles de Monbazillac et du Bordelais, Saint-Emilion etc.) ainsi que le golf. D’autres voudront peut-être se concentrer sur le terrain de golf et offrir des séances de coaching, des tournois ou même l’ouvrir au public. Quel que soit votre projet, vous achetez dans une partie exclusive du patrimoine français dans une région touristique: il est difficile de se tromper … surtout à ce prix attractif.

DESCRIPTIF PAR NIVEAU
Rez de chaussée
Cuisine 24 m²
Bar de 18 m²
Salle à manger 31 m²
Chambre à coucher un 20 m² et salle de bains 8 m² dans la tour
Chambre 24 m²

Premier étage   Une salle de séjour de 41 m²
salle à manger chambre 26 m²
Bureau 7 m²
Cuisine deux 12 m²
Couloir de 15 m²
Chambre 20 m² deux plus salle de bains 8 m²
Deuxième étage
Chambre à coucher (3)  28 m² avec mezzanine, salle de bains plus 7,5 m² dans la tour
Chambre (4) 13,5 m²
Chambre (5) 17,5 m²
Chambre à coucher (6) 12 m²
Corridor 5,2 m²
Wc 3 m²
Salle de bains 14 m²
Troisième étage
Grenier espace (à convertir) de 75m².
Supplémentaires
Grange-étable 53 m²
appartement des gardes 43 m² avec trois chambres
Piscine 39′ 4″ x 19′ 8″ (12 m x 6 m), chauffée avec des panneaux solaires
Sauna, finlandais avec chauffage de 3,5 kw
Garage de 33 m²
Surface du terrain 33815 m² avec 230/400 volt 3 phases et système d’irrigation

Sadillac
Campé sur un petit éperon rocheux, Sadillac est une ville médiévale entourée d’une enceinte quadrangulaire, dont le tracé reste visible dans le parcellaire actuel. Ces fortifications ont joué un rôle important pendant la guerre de Cent Ans. Sadillac est rasée par les protestants pendant les guerres de Religion au XVIe siècle. De l’époque, le village conserve l’abside de son église ; le prieuré est transformé en forteresse. Le château situé près de l’église, fut le fief des Augeard et des Conti, puis propriété des Venaud et des Croux. C’est un petit château construit au XVIe siècle, présentant un logis qui s’encadre entre l’abside de l’église et une tour circulaire. Les caves recèlent une porte datant du XIIIe siècle et des éléments gothiques, restes d’un prieuré bénédictin qui fut sécularisé. Au milieu du XIXe siècle, on remarquait des restes de remparts à l’ouest du bourg. Au pied du château, aujourd’hui restauré avec soin, s’étale un golf avec un beau lac, situés sur trois hectares…

La présence humaine à Sadillac est très ancienne (pierres taillées, silex, ..) Le nom même de Sadillac vient d’une villa gallo-romaine appartenant à celle nommée Satellius; Ce nom identifie un satellite, un mercenaire vétéran des armées romaines récompensé pour ses loyaux services. En avril 1079, pour la première fois, le nom Sadillac est apparu dans l’histoire moderne. Les moines ont défriché les forêts pour développer les terres autour d’eux. Les 19 et 20 septembre 1304, l’archevêque de Bordeaux, Bertrand de Got (devenu Pape Clément V l’année suivante) est venu à Sadillac prêcher la parole de Dieu. Vers 1340, les moines sont remplacés par un prieur nommé en alternance par l’évêque d’Agen.

A la fin du XVe siècle, un prieur transforme le monastère en prieuré. Le 8 août 1565, toute la cour de France franchit Sadillac sur la route de Lauzun à Bergerac. Il y a Catherine de Médicis, Charles IX., Princes, seigneurs et serviteurs, gardes et escortes avec chevaux et calèches, près de 6 000 personnes. Quatre ans plus tard, en mai 1569, une armée protestante de Bergerac attaqua la ville de Sadillac et «après une terrible bataille» la captura et brisa les maisons, fit sauter l’église et ne garda que le mur sud comme point d’appui de la garnison installé dans le prieuré.

La ville de Sadillac ne s’est jamais remise de ce jour fatal, l’église n’est reconstruite qu’une quarantaine d’années plus tard, au début du XVIIe siècle. Le prieuré, maintenant appelé Château de Sadillac, fut vendu comme bien national en 1792.

Caractéristiques principales

500 m² de surface habitable
9 chambres
Cheminée
Parquet en bois
Cuisines séparées équipées
13 pièces
Caves
Placards
Grenier aménageable (75m²)
Structure/extérieur en bon état
Remises et débarras
5 places de parking
2 parkings (box)
Portail
Terrasse
Pergola
Orientation Sud
3,38 hectares de terrain
Piscine chauffée ( panneaux photovoltaïques)

Distance parcourue à bord d’un véhicule roulant à +- 100 Km/h
Distance depuis Bruxelles :9h46 (916,1 km)
Distance depuis Namur: 10h08 (921,6 km)
Distance depuis Liège: 10h29 (976,3 km)
Distance depuis Luxembourg: 10h28 (972 km)
Distance depuis Genève: 6h30 (644 km)
Distance depuis Paris: 6h39 (610 km)
Distance depuis Nice: 7h29 (754 km)
Distance depuis Bordeaux: 1h35 (116,7 km)
Distance depuis Bergerac 20 min (15,2 km)