Grèce, Patras, magnifique résidence de 480m² avec studio et beau parc de 6500 m²

Construite en 1996, la résidence est située dans une oasis de 6.500m² , dissimulée et bordée
d’arbres, dans les hauteurs d’un quartier résidentiel calme et réputé de la ville de Patras. Un véritable
coin de paradis, garantissant une intimité absolue tout en offrant une vue exceptionnelle sur la mer
Ionienne et le pont de Rio-Antirrio, le pont avec la plus grande longueur de tablier haubané au
monde.
Avec une surface totale de 480m² cette magnifique résidence de trois étages, est composée de 385m²
de surface habitable. La résidence principale de la villa se compose d’un très grand séjour avec feu
ouvert, parquet (Ιroco wood), deux très grandes terrasses avec vue sur la mer Ionienne et les oliviers
de la propriété. En continuité du séjour, vous pourrez trouver une cuisine séparée avec son coin salon
et insert, 4 chambres ayant chacune sa propre salle de bain, 1 bureau et un garage. Un studio
magnifique complète cette résidence exceptionnelle.
Le design de la résidence a été réalisé par Sakis Verras, Professeur Universitaire émérite et Architecte
de renom en Grèce. Tous les matériaux utilisés sont de qualité supérieure et la résidence est dans un
excellent état.
Description par étage
1. Deuxième étage:
• Master bedroom avec dressing, salle de bain avec vue sur mer et terrasse privée de 100 m²
• Deux chambres avec leur salle de bain et balcon privé
2. Premier étage:
• Salon avec cheminée à feu ouvert
• Cuisine avec coin salon et insert
• Bureau
• Salle de service
3. Rez-de-chaussée:
• Studio de 70m² comprenant cuisine, salle de bain, salon, pièce principale (peut être utilisé comme
chambre mais aussi idéal comme playroom ou salle de sport privée) et avec une température idéale
pour les pics de chaleur estivaux méditerranéens!
• Chambre d’;hôtes (double)
• Salle de bain (avec baignoire spa)
• Espaces non résidentiels de 95m² y compris le garage (avec capacité pour 2 voitures) et les zones de
soutien (chaudière, etc.)

En détail
• Planchers: 90% bois franc (Iroco Wood) et 10% carreaux de céramique
• Fenêtres à classe énergétique
• Hauteur de plafond 2,80+ mètres
• Escalier “two-story”
• Chauffage central avec chaudière à mazout

• Air Conditionné avec onduleur A/C
• Cadres extérieurs en bois massif
• Cadres intérieurs en PVC avec double vitrage
• Deux cheminées
Lieu
• Proche des accès routiers
• 2h d’Athènes
• Très proche (1,5 km) de l’Hôpital Universitaire de Patras
• À environ 4 km de la meilleure école privée de Patras
• À moins de 3 km du centre commercial local
• 10-15 mns des plages les plus proches (avec beachbars ou au calme, comme préféré)
• 15-20 mns du centre-ville de Patras
• 1h de la station de Ski de Kalavrita (75 km)
• 15mns de Drepano, l’;une des meilleures destinations de Kite-surf d’Europe (20 km)
Il est également très facile d’atteindre les îles Ioniennes depuis Patras, car c’est un grand port vers la
mer Ionienne (et l’Italie)
* Terrain
Le terrain de la maison est composée de deux parcelles qui sont légalement séparées mais créent
naturellement un terrain uni:
a) Terrain principal de 4.000m² où se trouve la résidence
b) Oliverai de 2.500m² où il est permis d’y construire 400m2
Le prix comprend la surface totale du terrain dans son ensemble.
Jardin et environs
Avec une intimité totale, la propriété est sécurisée par une clôture, elle possède une citerne d’eau de
20 mètres cubes, des espaces en pierre naturelle, des arbres magnifiques, 1.500m² de pelouse et un
carport pouvant abriter 2 voitures.