Proche de Durbuy, splendide château et maison de maître

1050.000€ Pour investisseurs. Splendide château dominant la vallée verdoyante parcourue par la rivière ‘L’Aisne’.

Situé dans une région en plein essor touristique, ce bien bénéficie d’une excellente localisation et a été aménagé afin de lui permettre d’avoir un chiffre d’affaires en progression constante. Cette affaire peut être ouverte toute l’année, et présente une belle capacité et dégagera une forte rentabilité, avec un rendement à 2 chiffres si l’acquéreur augmente le nombre de nuitées, d’évènements, et de logements supplémentaires. Tout cela sera géré par une très petite équipe. Ce château est vendu en toute propriété (vente de parts de société). Possibilité développement de restauration aussi.

Situation idéale entre La Roche et Durbuy, le petit hameau de Blier fait partie de la commune de Erezée,  en Ardenne. A proximité de Hotton, Durbuy, La Roche en Ardenne.  Le château constitue une villégiature de classe pour des groupes de actuellement de 48 personnes qui ont quelque chose de spécial á fêter.  Son parc de 1,5 hectares garantit un séjour tranquille. L’agencement du bâtiment correspond bien au rayonnement d’un authentique château. Le château lui-même, est à vendre avec une grande maison de maître attenante, d’une ferme-château du 15ème siècle et d’un petit hôtel-restaurant (ces deux derniers n’étant pas compris dans l’offre). Actuellement exploité sous forme de locations saisonnières. Bon état général d’usage. Châssis simple vitrage à traiter ou remplacer, quelques finitions à prévoir. PEB: F . Cachet et éléments de caractère préservé. Situation idéale entre La Roche et Durbuy. Nombreuses possibilités (exploitation actuelle, horeca, familiale). Vente en société sous forme de parts de société. Opportunité d’investissement rare dans la région.

Atouts supplémentaires :  le parc de 1 hectares possède l’affectation zone de loisir et permet l’installation de tiny houses, chalets, yourtes, igloos etc. afin d’augmenter le nombre de nuitées.

Activités : A quelques centaines de mètres du château passe un tram touristique qui parcourt les forêts ardennaises via l’ancienne ligne Erezée-Manhay-Comblain-La-Tour, au départ de Pont d’Erezée. Il existe 18 promenades pédestres dans la région, ainsi que 5 parcours pour mountainbikes, et 5 promenades accessibles aux personnes handicapées. La Vallée de l’Aisne, très pittoresque, est riche en bâtiments surprenants, grandes fermes, moulins, chapelles et châteaux. La région offre également de nombreuses possibilités pour les amateurs de mountainbike, kayak, et autres activités ‘outdoor’.

Au niveau du personnel, il se compose de deux personnes : une dame pour le nettoyage et le vendeur en tant qu’unique administrateur. La dame souhaite continuer à travailler c’est à voir avec les nouveaux propriétaires et de son côté, le vendeur compte démissionner de son mandat dès conclusion de la transaction de vente.

Au niveau du mobilier, il appartient pour l’essentiel à la société et fait donc partie de la transaction. Il y a cependant quelques meubles (notamment des tableaux) qui sont propriété personnelle des actionnaires et qui seront soit retirés soit vendus aux nouveaux acheteurs ou à des tiers suivant accords à conclure.

Incendie : dispositif de prévention incendie (autorisation à réactualiser avec les pompiers lors d’un contrôle): système de détection généralisée, échelles d’évacuation extérieures, portes coupe-feu, blocs d’éclairage de secours, extincteurs, dévidoirs.

Electricité : un contrôle a déjà été effectué par un organisme agréé pour l’électricité et la détection incendie, et un devis de mise en ordre des remarques établi sur base de ce rapport par une entreprise locale de renom de la région, la firme Collignon à Erezée, pour un montant de l’ordre de 40.000 euros environ. Cette mise en ordre devait être effectuée prochainement.

Châssis : Si l’acquéreur décide changer les châssis. Existence d’un devis pour le remplacement des châssis en bois méranti double vitrage pour les deux bâtiments de 150.000 à 200.000 euros pour ce poste.

Chauffage : Le chauffage est central au mazout et dessert l’ensemble des deux bâtiments. La chaudière est de marque Viesmann et date de 1997

Toitures : Les toitures ont été refaites il y a quelques années et sont donc en très bon état.

A surveiller : la plomberie, ancienne, une partie date de l’origine des bâtiments.

Revenus locatifs en louant à des groupes qui logent dans les 24 chambres et seulement les week-end: 160.000€/an

Prévisions prudentes après travaux en semaine et en week-end:  320.000€/an soit 26.666 €/mois soit 7692€/semaine 876€/jour

Prévisions prudentes après travaux et installation de +- 10 logements individuels dans le parc avec location en semaine et en week-end: 460.000€/an soit 38.333 €/mois soit 8846€/semaine 1260€/jour

Prévisions optimistes après travaux et installation de +- 10 logements individuels dans le parc avec location en semaine et en week-end + événements et activités : 600.000€/an soit 50.000 €/mois soit 11538€/semaine 1640€/jour

Amortissements de l’investissement d’acquisition de la société si continuation et développement de l’activité existante

Vente de parts de société. Prix de vente: 1.200.000€