Quartier Grand Place Rue du Lombard immeuble 5 unités dans 1 PME

Immeuble mixte de rapport en société de +-340 m² brut  +- 280 net. Composé d’un commerce au rez loué et aux étages 4 appartements tous loués :
3 appartements de une chambre et un duplex 2 chambres. (tous rénové en 2015 et duplex neuf en 2024). Indexations chaque année.
Rez-de-chaussée: commerce  2552,87€ (marque de vêtements internationale danoise)
1^er 825€
2^ième 850€
3^ième 860€
Duplex 1115€

Frais: 19,25€ de frais d’électricité des communs (19,25 € x 12=240)

Revenus locatifs 5342,87€

3000€ de précompte immobilier par an

Rez-de-chaussée : bel espace aménagé de ±70 m² loué à une marque internationale de vêtements.
1er étage : appartement 1 chambre, avec une lumineuse loggia dans le salon, un séjour avec cuisine ouverte équipée, et une salle de douche avec WC séparé.
2e étage : appartement 1 chambre, séjour, avec terrasse balcon avant, cuisine équipée, salle de douche avec WC séparé.
3e étage : appartement 1 chambre, séjour avec cuisine ouverte, salle de douche avec WC séparé.
4e étage: duplex neuf 2 chambres, une salle de douche, permis obtenu en 2024 pour ce duplex neuf. Compteurs individuels.

La société est une sprl dans laquelle seule l’immeuble est présent. Dossier complet sur demande. Toiture neuve et isolée en 2024. (tuiles, isolations, gîtes, velux etc)

Le bâtiment dispose également de caves sous tout l’immeuble. L’ensemble a fait l’objet de rénovation. Ce bien est situé dans un endroit stratégique et jouit d’une excellente visibilité dans le quartier de la Grand Place . C’est une opportunité parfaite pour les investisseurs qui perçoivent le potentiel d’un bien mixte dans un emplacement de premier choix.

Immeuble répertorié au monuments et sites pour sa belle façade Art Nouveau, néo Louis XVI

PRIX 1300.000€ rendement de plus de 5% net optimisable à 6% avec indexation ou loyer plus élevés… Vente de la société dans laquelle l’immeuble se trouve tout seul (pas de droits d’enregistrement)

Annonce non contractuelle, non opposable, et sans reconnaissance préjudiciable. Les informations fournies le sont à titre indicatif uniquement.