Terrain à bâtir avec permis à Waterloo

1 450 820€
+6
Terrain

Description

Terrain à bâtir à Waterloo sur la chaussée de Bruxelles
près de Range Rover (1000 m² à développer 10 unités de logements + rez commercial (commerce ou profession libérale) + parking) Terrain avec permis principalement en intérieur d’îlot sur un axe ultra prisé implanté sur la très recherchée chaussée de Bruxelles (Chaussée de Waterloo). Ce terrain de constitue une opportunité exceptionnelle pour tout projet logements, commercial et/ou de bureaux. Le bien bénéficie d’un permis d’urbanisme octroyé pour la construction d’un bâtiment dédié aux logements et commerces ou aux bureaux, offrant une visibilité optimale grâce à son emplacement stratégique sur l’un des axes les plus fréquentés de la région. Son excellente accessibilité, sa forte visibilité, ainsi que le dynamisme commercial environnant en font un emplacement idéal pour : commerces de proximité ou de destination, bureaux professionnels, activités libérales, investisseurs à la recherche d’un projet à fort potentiel. Ce terrain représente une valeur sûre, combinant emplacement premium, permis existant et potentiel de rendement attractif. Bonne localisation à proximité de toutes les
facilités et des grands axes routiers.
NATURE :Projet de construction de :
– A front de rue : un immeuble mixte comprenant au total : 1 commerce, 1 appartement 1 chambre et 3 appartements
2 chambres.
– En intérieur d’îlot : un immeuble à appartements comprenant au total : 2 appartements 2 chambres et 4 appartements 3 chambres. 4 emplacements de parking extérieur et 1 emplacement de parking extérieur pour PMR.
– 22 emplacements de parking intérieur, 10 caves privatives, 24 emplacements pour vélos et 10 caves privatives.
PROJET :
– Exemple de budget des travaux estimé à 3.500.000 €, auxquels s’ajoutent des frais annexes (honoraires d’architectes, ingénieurs, études techniques, etc.) pour un montant de 270.000 €.
– Le démarrage du chantier n’est pas encore prévu avec une durée maximale de 24 mois, soit une
livraison attendue en 2 ans.
– Après travaux, le projet sera destiné à la revente ou à la location.

SITUATION :  Très bonne. Le projet sera érigé dans le tronçon de la chaussée de Bruxelles situé entre la chaussée de Nivelles et la rue Coleau. Environnement mixte de commerces et/ou d’habitations modestes.
La chaussée de Bruxelles est, un axe structurant et fortement fréquenté reliant le centre de Waterloo à la commune d’Uccle et, plus largement, à Bruxelles. Il bénéficie d’une excellente visibilité commerciale et d’une accessibilité aisée, à proximité immédiate de nombreuses enseignes, commerces, écoles et services. Cet emplacement constitue un lieu stratégique tant pour des activités professionnelles que commerciales.

ENVIRONNEMENT : Très bon. Le bien s’insère dans un tissu urbain mixte et dynamique, combinant commerces de proximité, surfaces  horeca, services médicaux ou paramédicaux, bureaux et logements. Le quartier bénéficie d’une fréquentation
régulière, tant locale que de passage, et s’inscrit dans un cadre résidentiel de qualité, propre à la commune de Waterloo.

PARKINGS : Très bon. Le projet prévoit la création de 23 emplacements de parking intérieurs (en sous-sol ou au rez-de-chaussée) ainsi que 5 emplacements extérieurs, réservés aux occupants et/ou aux visiteurs. Cette configuration permet de répondre efficacement aux besoins de stationnement, dans un secteur où la pression en voirie peut être modérée à élevée en fonction des plages horaires.

ACCESSIBILITÉ : Excellente. Le bien bénéficie d’un accès immédiat à la chaussée de Bruxelles (N5) et se situe à environ 2 km du ring de Bruxelles (R0), via les sorties Mont-Saint-Jean ou Waterloo. Les connexions avec les axes autoroutiers E19 (Bruxelles–Mons–Paris) et E411 (Bruxelles–Namur–Luxembourg) sont rapides, facilitant les déplacements vers la capitale comme vers le sud du pays.


TRANSPORTS EN COMMUN : Bon à très bon. Le site est desservi par plusieurs lignes de bus TEC (notamment les lignes 201, 36, 365a, W), reliant Waterloo aux communes voisines et à Bruxelles. La gare de Waterloo, située à ± 1,5 km, offre un accès ferroviaire direct vers Bruxelles, Ottignies et Nivelles. Cette couverture assure une bonne accessibilité pour les usagers réguliers comme pour les visiteurs occasionnels.
CADASTRE : Waterloo, 4ème division, section Q, parcelles n°141, 142, 143 et 144.
Contenance cadastrale : 38 a 27 ca.  Revenu cadastral de base : non fixé.

URBANISME :
Suivant le plan de secteur, les parcelles sont situées en zone d’habitation.
-Consommations d’énergies individualisées.
– Chaque appartement jouit d’une terrasse sauf de l’appartement au 1e étage à front de rue.
– Emplacement de parking intérieur pour chaque unité.
– Ascenseur desservant tous les niveaux.Publicité non contractuelle. 

Type de structure Béton Largeur du terrain 19,6 m
Surface locative 1541 m²
Nombre de parking(s) intérieur(s) 22
Commerce au rez-de-chaussée ✓
Surface du jardin 2656 m² Nombre de parking(s) extérieur(s) 5
Ascenseur ✓
Surface des terrasses 218 m²
Loyer total potentiel mensuel 21893 €
Qualité des matériaux et finitions Très bonne
Surface des caves/archives 438 m²
Nombre de façades 4

Détails