Très bel immeuble de rapport, classique, quartier Plasky Linthout

Quartier Plasky, chaussée de Roodebeek, Emile Max, très belle maison de rapports de +- 390m² à vendre avec 4 appartements reconnus :

• un duplex de (+/-) 161 m² avec jardin sud, deux terrasses, deux chambres, salle de bain, cuisine équipée, salon salle à manger, bureau, cave..
• un appartement de deux chambres salon, cuisine, salle de bain (84m²)
• un appartement d’une chambre avec grande terrasse (67m²)
• un duplex de deux chambres avec terrasse, salle de bain, salon salle à manger, cuisine équipée. (79m²) Et aussi 5 caves et la possibilité d’une place de parking dans un autre immeuble (à louer ou à vendre 45.000€). cPEB en cours. Les 4 unités sont bien reconnues par l’administration.

Chaque unité possède un compteurs d’eau, un compteur de  gaz et un compteur d’électricité. Chauffages individuels au gaz. Il y a bien 4 chaudières individuels au gaz (soit une par appartement)
Revenus locatifs des 4 appartements, tous occupés avec loyers

• 2036€ pour le rez,
• 1083€ pour le 1ier,
• 901€ pour le 2ième, le loyer de cet étage est indexé en 01/2024
• 1000€ pour le 3ième.
• TOTAL 5020€/mois et 60240€ ( par an)

Au niveau des charges communes: il n’y a pas vraiment de charges communes (hormis l’électricité des communs pour de mémoire (+/-) 10€/mois) Il n’y a pas de concierge, pas d’ascenseur, il n’y a pas vraiment de charges régulières hormis les réparations ou remise en état des biens si nécessaire mais le propriétaire à dernièrement fait des frais comme deux nouvelles chaudières à haut rendement (condensation), la rénovation de toutes les cheminées, solin, et vérification de la toiture etc…

Au niveau architectural : Maison bourgeoise de style Beaux-Arts, conçue par l’architecte Guillaume Löw pour son propre compte, en 1912. Elle se situe au sein d’une enfilade d’immeubles de même style, allant du n°139 au n°145. Façade en similipierre blanche, à bossages au rez-de-chaussée, rehaussée de pierre bleue. Élévation de composition asymétrique à travées à niveaux décalés ; trois niveaux et demi sous toiture mansardée en travée d’entrée; quatre en travée principale, le dernier coiffé d’une corniche cintrée. Baies rectangulaires ou à arc en plein cintre. Porte sous auvent à l’origine, surmontée d’une petite fenêtre. En travée principale, fenêtres jumelées au rez-de-chaussée. Oriel de plan cintré sur cul-de-lampe, percé de triplets à traverses latérales. Il est coiffé d’une terrasse devançant une loggia à arcade en plein cintre. Décor de guirlandes, cartouche et mascaron. Porte vitrée, garde-corps et barres d’appui en fer forgé. Châssis remplacés.